很多人在有足够的资金后，会在海边买一套海景房，用来避暑避寒，享受面朝大海的诗意生活。但是你也会发现一个问题，就是海景房在当地的销量并不高，甚至可以说是微不足道，基本都卖给了外国人。那么当地人为什么不买海景房呢?

海景房优势：

众所周知，由于海景房临海的因素，海景房的环境一般都比较好，海景房的建筑风格也是为了看海，所以室内设计倾向于看景观，所以开发商在建造海景房时一般会选择一个好的看海角度。从这个角度来说，Z好是看海还是看周围的风景，为了好的观景效果，海景房的建筑密度不高。视野好，风景好是海景房Z大的卖点!

此外，临海城市的空气质量一般比内陆城市好得多。空气清新湿润。他们不敢像内陆城市那样开窗通风，因为他们担心空气质量差。再加上透明的户型，开窗通风简直是一种享受!而且临海城市昼夜温差一般较小。因为有海水，人们在这里生活会更舒适。这是海景房的二大卖点!

接下来是Z重要的卖点。作为一个人口众多的国家，中国的海岸线远没有预期的那么充足。数据显示，中国人均海岸线长度不足3厘米，因此海景房实际上是一种稀缺的房地产，特别是2017年颁布的《海岸线保护利用管理办法》更明确地表示，为了实现大陆自然海岸线保有率不低于35%的目标，自然海岸线保护还将纳入沿海地方政府的绩效考核，即未来海景房项目将受到严格限制，这也为海景房的增值铺平了道路!

海景房缺点

海景房有明显的优缺点，尤其是一些离海特别近的海景房!Z明显的一点是水分重，海风也有一定的腐蚀性。海景房附近的家具一般容易发霉，金属件容易腐蚀生锈!但是，这些可以通过其他方法来解决。比如很多装修公司为了抵御海风的侵蚀而专门制造的材料，可以浸泡在水中几年，不变形不褪色!

此外，海景房社区的非旅游季节空置率将非常高，甚至一些简单的海景房空置率也可以达到80%以上。这是当地人不愿意购买海景房的一个重要原因。想象一下，你的社区通常有数百户，在旅游季节成为数千户。面对这种突如其来的人口增长，不仅个人不适应，而且如果有孩子，他们会非常不安，因为这些人都是外国人，很少有人熟悉他们!

除了海景房本身的缺点，还有一个心理问题，就是住在海边的朋友看腻了大海，海景对他们一点吸引力都没有!就像你家住在西湖旁边，久而久之你就不觉得西湖那么美了，因为你已经习惯了!这也是影响海景房在当地人中销量不佳的重要因素!